Quadratmeterpreis
Der Kaufpreis oder die Miete bezogen auf einen Quadratmeter Wohnfläche. Er dient als Vergleichsmaß zwischen Objekten und unterscheidet sich stark nach Region, Lage und Zustand.
BeispielEine Wohnung mit 75 m² Wohnfläche und 300.000 EUR Kaufpreis kostet 4.000 EUR pro Quadratmeter.
Quadratmeterpreis einfach erklärt
Der Quadratmeterpreis gibt an, wie viel ein einzelner Quadratmeter Wohnfläche kostet – entweder beim Kauf oder bei der Miete. Berechnet wird er, indem man den Gesamtpreis durch die Wohnfläche teilt. Kostet eine Wohnung mit 75 m² beispielsweise 300.000 EUR, liegt der Quadratmeterpreis bei 4.000 EUR. Bei der Miete funktioniert die Rechnung genauso: 900 EUR Kaltmiete geteilt durch 75 m² ergeben 12 EUR pro Quadratmeter.
Der große Vorteil dieser Kennzahl ist die Vergleichbarkeit. Unterschiedlich große Objekte lassen sich so direkt gegenüberstellen, denn der Gesamtpreis allein sagt wenig aus, wenn die Flächen verschieden sind. Allerdings sind die Unterschiede zwischen den Regionen enorm: Während in begehrten Großstädten wie München Quadratmeterpreise von weit über 8.000 EUR keine Seltenheit sind, liegen sie in vielen ländlichen Gegenden bei unter 2.000 EUR. Auch innerhalb einer Stadt variieren die Preise je nach Stadtteil deutlich.
Neben der Lage beeinflussen auch Zustand, Baujahr, Ausstattung und Energieeffizienz den Quadratmeterpreis. Eine sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage erzielt deutlich höhere Werte als ein renovierungsbedürftiges Objekt am Stadtrand. Wer Angebote sauber vergleichen oder den Wert einer Immobilie einschätzen möchte, kann mit dem Quadratmeterpreis-Rechner schnell den Preis pro Quadratmeter ermitteln und ihn als Grundlage für weitere Berechnungen nutzen.
Häufige Fragen zu Quadratmeterpreis
Wie berechnet man den Quadratmeterpreis?▼
Man teilt den Gesamtpreis durch die Wohnfläche. Kostet eine Wohnung mit 75 Quadratmetern 300.000 EUR, ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 4.000 EUR. Bei der Miete teilt man die Kaltmiete durch die Wohnfläche.
Warum sind die Quadratmeterpreise regional so unterschiedlich?▼
Die Preise hängen stark von Angebot und Nachfrage ab. In begehrten Großstädten wie München übersteigen sie oft 8.000 EUR, während sie in ländlichen Regionen unter 2.000 EUR liegen können. Auch innerhalb einer Stadt variieren sie je nach Stadtteil.
Welche Faktoren beeinflussen den Quadratmeterpreis?▼
Neben der Lage spielen Zustand, Baujahr, Ausstattung und Energieeffizienz eine wichtige Rolle. Eine sanierte Wohnung in zentraler Lage erzielt deutlich höhere Werte als ein renovierungsbedürftiges Objekt am Stadtrand.
Eignet sich der Quadratmeterpreis zum Vergleichen von Angeboten?▼
Ja, er ist ein gutes Vergleichsmaß, weil er unterschiedlich große Objekte vergleichbar macht. Man sollte ihn aber immer im Zusammenhang mit Lage, Zustand und Ausstattung betrachten, da diese Faktoren stark variieren können.