Warmmiete
Die Gesamtmiete inklusive aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser und Grundsteuer.
Beispiel800 EUR Kaltmiete plus 250 EUR Nebenkosten ergeben eine Warmmiete von 1.050 EUR pro Monat.
Warmmiete einfach erklärt
Die Warmmiete – auch Bruttomiete genannt – ist der Gesamtbetrag, den ein Mieter monatlich an den Vermieter überweist. Sie setzt sich aus der Kaltmiete (Nettomiete) und den Nebenkosten (Betriebskosten) zusammen. Die Warmmiete gibt den tatsächlichen monatlichen Aufwand für das Wohnen wieder und ist daher die wichtigste Kennzahl für die persönliche Budgetplanung.
Die Nebenkosten umfassen umlagefähige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausmeisterdienste, Treppenhausreinigung und Aufzugkosten. Nicht alle Kosten dürfen auf den Mieter umgelegt werden – etwa Verwaltungs- und Instandhaltungskosten trägt der Vermieter. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen werden jährlich mit den tatsächlichen Kosten abgerechnet, was zu Nachzahlungen oder Guthaben führen kann.
Als Faustregel für die finanzielle Planung sollte die Warmmiete nicht mehr als 30 bis 35 % des Nettoeinkommens betragen. In Großstädten wie München, Hamburg oder Berlin ist dieser Richtwert allerdings für viele Mieter kaum einzuhalten. Der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete beträgt im Durchschnitt 2,50 bis 3,50 EUR pro Quadratmeter, wobei die Heizkosten den größten Posten der Nebenkosten ausmachen.
Häufige Fragen zur Warmmiete
Was ist der Unterschied zwischen Warmmiete und Kaltmiete?▼
Die Kaltmiete (Nettomiete) ist die reine Miete für die Nutzung der Wohnung ohne Nebenkosten. Die Warmmiete (Bruttomiete) enthält zusätzlich alle umlagefähigen Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Grundsteuer. Bei Wohnungsanzeigen wird meist die Kaltmiete angegeben – die tatsächliche monatliche Belastung ist durch die Nebenkosten aber deutlich höher.
Wie hoch sollte die Warmmiete im Verhältnis zum Einkommen sein?▼
Finanzexperten empfehlen, dass die Warmmiete maximal 30 bis 35 % des monatlichen Nettoeinkommens betragen sollte. Bei einem Nettoeinkommen von 2.500 EUR wäre das eine Warmmiete von höchstens 750 bis 875 EUR. So bleibt genug Geld für Lebenshaltung, Sparen und unvorhergesehene Ausgaben.
Welche Nebenkosten sind in der Warmmiete enthalten?▼
Typische Bestandteile sind Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Aufzug und Gemeinschaftsantenne oder Kabelanschluss. Strom für die eigene Wohnung ist in der Regel nicht enthalten und wird separat mit dem Stromanbieter abgerechnet.
Was tun bei einer hohen Nebenkostennachzahlung?▼
Prüfen Sie zunächst die Nebenkostenabrechnung auf Fehler – laut Mieterbund ist jede zweite Abrechnung fehlerhaft. Kontrollieren Sie, ob nur umlagefähige Kosten berechnet wurden, ob die Verteilerschlüssel korrekt sind und ob die Abrechnungsfrist von 12 Monaten eingehalten wurde. Bei berechtigten Nachzahlungen können Sie eine Erhöhung der monatlichen Vorauszahlung vereinbaren, um künftige Nachzahlungen zu vermeiden.
Kann der Vermieter die Warmmiete einfach erhöhen?▼
Die Kaltmiete darf nur unter bestimmten Voraussetzungen erhöht werden – etwa bei einer Anpassung an den Mietspiegel, nach Modernisierungen oder bei Staffel- und Indexmietverträgen. Die Nebenkosten-Vorauszahlung kann der Vermieter nach einer Abrechnung anpassen, wenn die tatsächlichen Kosten gestiegen sind. Eine Mieterhöhung muss immer schriftlich begründet werden und unterliegt der Kappungsgrenze von 20 % (in angespannten Wohnungsmärkten 15 %) innerhalb von drei Jahren.