Haus dämmen Kosten Rechner: Preis je m², BEG-Zuschuss und Amortisation

Dämmkosten ergeben sich aus Fläche mal Quadratmeterpreis, die Ersparnis aus dem besseren U-Wert

Wie teuer eine Dämmung wird, bestimmt vor allem das Bauteil. Die Preisspannen im Rechner sind Bruttopreise inklusive Montage aus einem Marktüberblick 2026 und streuen regional stark. Die Ersparnis hängt davon ab, wie schlecht das Bauteil vorher war: Eine Wand mit U-Wert 1,4 auf 0,20 zu bringen, spart pro Quadratmeter mehr als eine Kellerdecke von 1,0 auf 0,25.

Dämmkosten je Bauteil: Preise pro m² mit Beispielflächen

Die Tabelle nutzt den Standardpreis des Rechners und typische Flächen eines Einfamilienhauses. Der Zuschuss ist die BEG-Förderung von 15 Prozent ohne Sanierungsfahrplan.

Bei Fenstern bezieht sich der Preis auf die Fensterfläche, nicht auf die Wandfläche.

Fassadendämmung Kosten: was der WDVS-Kostenrechner einpreist

Ein Wärmedämmverbundsystem besteht aus Dämmplatten, Armierung und Putz. Im Quadratmeterpreis von 120 bis 200 € stecken außerdem Gerüst, Anschlüsse an Fenster und Dach sowie das Verlängern der Fensterbänke. Der Rechner setzt für eine unsanierte Wand von 1960 bis 1980 den U-Wert 1,4 an und nach der Dämmung 0,20, was unter dem GEG-Grenzwert von 0,24 für die Außenwand im Bestand liegt. Welche Dämmdicke Ihre Wand für diesen Wert braucht, rechnet der U-Wert-Rechner aus dem tatsächlichen Mauerwerk.

Dach dämmen Kosten: Zwischensparren, Aufsparren oder Dachboden

Die drei Varianten unterscheiden sich im Preis um den Faktor fünf. Die Zwischensparrendämmung von innen ist die übliche Lösung beim ausgebauten Dach. Die Aufsparrendämmung lohnt sich vor allem, wenn ohnehin neu eingedeckt wird, denn die Eindeckung steckt im Preis von 180 bis 300 €/m². Bleibt der Dachboden unbeheizt, reicht die Dämmung der obersten Geschossdecke, oft begehbar mit Platten oder als Schüttung. Ab einem Rechenergebnis unter 0,24 W/(m²K) erfüllen alle drei Varianten den GEG-Grenzwert für Steildach und oberste Geschossdecke.

Ersparnis und Amortisation der Dämmung nach Bauteil

Grundlage: Gradtagzahl 3.500, Brennstoffpreis 12 ct/kWh, Nutzungsgrad der Heizung 0,85, Flächen und Preise wie in der ersten Tabelle.

Aufsparrendämmung und Fenstertausch rechnen sich über 20 Jahre allein aus der Energieersparnis nicht. Beide ersetzen aber meist Bauteile, die ohnehin am Ende sind; dann zählt nur der Aufpreis für die bessere Dämmung.

BEG-Förderung und iSFP-Bonus bei der Dämmung, Stand 2026

Die BAFA bezuschusst Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle mit 15 Prozent. Förderfähig sind höchstens 30.000 € je Wohneinheit und Jahr, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) 60.000 €. Laut Berichten gilt der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten ab 21.07.2026 nur noch für den Kostenanteil über 30.000 €. Prüfen Sie diese Regel vor dem Antrag bei der BAFA. Was das für eine Fassade bedeutet:

Unter 30.000 € bringt der Sanierungsfahrplan also keinen zusätzlichen Zuschuss mehr, darüber verdoppelt er die förderfähige Summe. Alternativ zur BAFA-Förderung gibt es den Steuerbonus nach § 35c EStG mit 20 Prozent, verteilt über drei Jahre. Beides zusammen für dieselbe Maßnahme geht nicht. Wer den Eigenanteil finanzieren muss, vergleicht die Raten im Renovierungskredit-Rechner.

Brennstoffpreis und Amortisation: wie stark die Annahme das Ergebnis verschiebt

Die Amortisation hängt direkt am Energiepreis. Für 150 m² WDVS mit Zuschuss:

• 9 ct/kWh: 1.600,94 € Ersparnis im Jahr, Amortisation nach 12,74 Jahren
• 12 ct/kWh: 2.134,59 €, nach 9,56 Jahren
• 15 ct/kWh: 2.668,24 €, nach 7,65 Jahren

Wer heute mit Gas heizt und später auf eine Wärmepumpe umsteigt, sollte den künftigen Preis je kWh Wärme ansetzen, nicht den heutigen Gaspreis. Welcher Wert für Ihr Haus realistisch ist, zeigt der Heizkosten-Rechner für das Haus.

Dämmung und Heizlast: warum die Reihenfolge vor dem Heizungstausch zählt

Jede Dämmmaßnahme senkt nicht nur den Verbrauch, sondern auch die Heizlast. Eine Wärmepumpe, die vor der Dämmung ausgelegt wurde, ist danach zu groß. Rechnen Sie deshalb zuerst die Dämmung, dann die neue Heizlast im Heizlast-Rechner und erst danach die Geräteleistung.

Dämmkosten im Kopf überschlagen: Merkhilfe für die Ersparnis

Für jede Verbesserung des U-Werts um 1,0 spart ein Quadratmeter Bauteil knapp 100 kWh Endenergie im Jahr, bei Gradtagzahl 3.500 und Nutzungsgrad 0,85. Die Fassade verbessert sich um 1,2, spart also rund 120 kWh je Quadratmeter; mal 150 m² ergibt das die 17.788 kWh des Rechners. Bei 12 ct/kWh sind das je Quadratmeter und 1,0 Verbesserung rund 12 € im Jahr. Liegt ein Angebot bei 200 €/m² für eine Wand mit U 1,4, dauert die Amortisation ohne Förderung also etwa 14 Jahre.

Typische Fehler bei der Kostenrechnung für die Dämmung

• Ausgangs-U-Wert zu hoch angesetzt: Wer eine bereits teilgedämmte Wand mit 1,4 rechnet, übertreibt die Ersparnis.
• Sowieso-Kosten vergessen: Muss die Fassade ohnehin neu verputzt werden, zählt nur der Mehrpreis.
• Förderung nach Auftrag beantragt: Der BAFA-Antrag muss vor Vertragsschluss gestellt sein.
• Fläche geschätzt: Fenster und Türen ziehen Sie von der Fassadenfläche ab, Dachüberstände zählen beim Dach mit.